Vinhomes riverside được xây dựng trang nhã cho cuộc sống hoàn mỹ

Quá trình hiện đại hóa diễn ra ngày một nhiều tại Hà Nội cản trở tới chất lượng cuộc sống, không gian bị hạn trế, môi trường bị ô nhiễm.Để giải quyết những yêu cầu này, biet thu vinhomes riverside mang đến cho gia đình bạn một không gian sống bình yên và thoáng mát giữa lòng  Hà Nội.
Hà Nội nơi đây là một trong những thành phố có số lượng dân số lớn nhất cả nước,cư dân sống đô thị cao, số lượng đất ở ít.Điều đó làm suy giảm  chất lượng cuộc sống của người dân. Một số diện tích đất ở ít đi, phần lớn các chung cư chỉ đủ phần diện tích xây dựng căn hộ mà không có không gian xanh, gây ra tình trạng ô nhiễm về khói có ở nơi sinh sống và nước sạch giảm,mức tuổi thọ của người dân do đó mà cũng bị rút ngắn rất nhiều.

Vì vậy chủ đầu tư tập đoàn Vingroup đã cho thiết kế xây dựng một khu đô thị sinh thái rất lớn với tổng diện tích 183 ha nằm tại  phía Đông Bắc Tp.Hà Nội diện tích không gian xanh,cạnh ven sông đến tầm 80% tổng diện tích khu đất . Do đó lý do tại sao biệt thự Vinhomes Riverside đáng là một nơi có môi trường đáng sống  nhất  thủ đô Hà Nội.
Nơi đây luôn là khu đô thị sinh thái lớn nhất tại tp.Hà Nội, Vinhomes Riverside mang đến cho cư dân một không gian sống xanh và yêu bình.
Không gian xanh  đã và đang trở thành tiêu chí lớn nhất đánh giá chất lượng cuộc sống của người dân cũng như mức độ hoàn thiện của một khu chung cư. Chính vì vậy mà ngày càng nhiều khu resort thiết kế yên bình với thiên nhiên. Tiêu biểu như dự án biet thu vinhomes riverside được giớidu kháchhay được gọi với tên là khu đô thị sinh thái.

Trong tổng số diện tích rộng lớn đến hơn 183 ha của toàn bộ khu đô thị, diện tích thiết kế xây dựng công trình khu chung cư chỉ  vào khoảng 12 %, phàn lớn để cho các thiết kế không gianhồ nước không gian xanh, với những khu vui chơi những thảm cỏ mát. Hầu như phần lớn khu biệt thự đều kề sông ,để mang lại  không gian mở bầu không  khí mát mẻ.Ngay trước  mặt tiền các biet thu vinhomes riverside đều có cây cỏ xanh mát đã được trồng theo quy định, đã mang đến một màu xanh trải dài rất lớn.
Chính vì vậy khiến cư dân không có cảm giác rằng gia chủ đang ở trong một khu đô thị đơn thuần, mà đó còn là một không gian hòa quyện vào thiên nhiên  hoa lá.
Nơi đây cư dân được tận hưởng các dịch vụ cao cấp như các hệ thống giáo dục, y tế, trung tâm thương mại  nghỉ dưỡng trong nhà và ngoài trời.
Với tiện ích của chất lượng sống  đẳng cấp Vinhomes Riverside luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người dân  thủ đô cũng như các tỉnh thành liền kề.

Read More

Những mục tiêu quá sức của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản những năm tới đây, có thể chịu tác động mạnh mẽ của đề án tái cơ cấu nghành xây dựng gắn liền với mô hình tăng trường theo hướng tập trung vào nâng cao chất lượng, hiệu quả và tăng năng lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong giai đoạn 2014 – 2020 với những mục tiêu cụ thể.

Cụ thể: thị trường nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung, cho đến năm 2020 sẽ đạt mức, diện tích nhà ở bình quân trên toàn quốc sẽ là 25m2/người, trong giai đoạn 2016-2020 đầu tư xây dựng mới khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trong khu vực đô thị, nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố trên toàn quốc lên khoảng 70%.

Thực tế, những mục tiêu này là rất khó thực hiện bởi thực trạng tại thành phố HCM – nơi có thu nhập bình quan đầu người cao nhất cả nước và thị trường nhà ở phát triển mạnh thì đến cuối năm 2014, diện tích nhà ở bình quân tính trên đầu người mới chạm đến con số 16,9m2. Và trong 5 năm nữa thì mục tiêu 25,2/người có phải là điều quá xa vời hay không?

Một mục tiêu lớn nữa cũng nằm trong đề án này đó là thúc đẩy phát triển thị trường một cách ổn định, cấu trúc hoàn chỉnh và cân bằng giữa cung – cầu, làm đa dạng các sản phẩm của BĐS, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng nói chung. Thêm đó, tăng nguồn thu từ kinh doanh bất động sản các loại hình lên mức 10 – 15%. Có thể coi đây cũng là một mục tiêu quá sức nữa của nghành xây dựng. Trong khi cơ cấu quản lý, định hướng thị trường của nghành đối với bất động sản dường như là quá mờ nhạt. Một số ý kiến doanh nghiệp còn đưa ra ý kiến rằng: “bất cứ khi nào thị trường biến động, kể cả đóng băng hay lên cơn sốt thì nghành xây dựng vẫn không có biện pháp nào để giải quyết tình thế, giúp các doanh nghiệp BĐS”.

Trước đó, các ban nghành có liên quan sẽ tiếp tục đẩy mạnh phân loại các dự án BĐS trên cả nước, điều chỉnh cơ cấu thị trường sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và kế hoạch phát triển bất động sản của từng địa phương khác nhau.

Thêm vào đó, cần đưa ra các chính sách ưu đãi, khuyến khích các thành phần kinh tế góp phần phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua, giúp các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp… có khả năng sở hữu nhà ở để “an cư lạc nghiêp”.

Trên thực tế, chính sách pháp triển nhà ở xã hội của nhà nước trong những năm qua khiến cho những mục tiêu đề ra rất khó để thực hiện được. Với những chính sách ưu đãi, gói vay tín dụng hỗ trợ vay vốn mua nhà của ngân hàng chính sách, đều hướng đến mục tiêu đề ra nhưng hiệu quả thực hiện trên thực tế vẫn chưa đem lại hiệu quả như mong đợi.

Cho đến thời điểm hiện tại, gần hai năm thực hiện đề án, các ngân hàng cho vay theo gói 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 17%. Các cơ quan đại diện cần phải chỉ đạo thực hiện đẩy nhanh tiến độ giải ngân thì mới có thể thực hiện đúng hạn những mục tiêu đề ra. Tuy nhiên, một thực tế là các bên liên quan đều đổ lỗi cho nhau về vấn đề chậm trễ này. Không thống nhất về phương pháp giải ngân, thủ tục giải phóng mặt bằng, người dân không được hướng dẫn về các  điều kiện để được hỗ trợ vay vốn… khiến cho vấn đề giải ngân rất chậm trễ.

Vậy nên, nếu muốn những mục tiêu của đề án được thực hiện tốt, đúng và đầy đủ thì cần phải giải quyết tốt những vấn đề bắt nguồn từ cơ quan quản lý. 

Tin tức mua biet thu Vinhomes Riveriside

Read More

Giải pháp nào cho các dự án cải tạo chung cư

Qua nhiều năm, việc cải tạo nhà chung cư cũ(CCC) vẫn là một bài toán khó giải đối với các cơ quan chức năng cũng như chính người dân. Tiến độ cải tạo CCC vẫn dậm chân tại chỗ, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do đâu? Hãy cùng các chuyên gia bất động sản bàn thêm về giải pháp gỡ tắc cho vấn đề này.

Có thể nói, nguyên nhân đầu tiên phải kể đến trong vấn đề cải tạo CCC là bắt nguồn từ nhận thức của chính các cơ quan quản lý khi đã góp phần tạo nên một pháp luật không phù hợp đối với nhà chung cư, khi đưa ra quy định rằng đất chung cư là thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ và quyền sử dụng này là vĩnh viễn gióng như các loại bất động sản khác. Chính điều này đã đẩy giá chung cư lên cao và chuyện cải tạo là điều rất khó khăn. Trong khi đó, ở nhiều nước trên thế giới, pháp luật quy định nhà ở dành cho người thu nhập thấp là chung cư và thời hạn sử dụng trung bình là 50-70 năm, do đó, giá bán chung cư rất rẻ và việc cải tạo cũng dễ dàng hơn. Chính sách về nhà chung cư của Việt Nam cũng nên thay đổi theo đó, theo đúng thời gian chung cư vẫn còn sử dụng được để cải tạo được dễ dàng hơn.

Hơn nữa, các chủ đầu tư xây dựng cũng không quá mặn mà với các dự án cải tạo CCC, bởi, nếu đầu tư vào một dự án mới, chủ đầu tư sẽ được toàn quyền kinh doanh trên phần chung cư mới xây đó. Còn nếu cải tạo CCC, họ sẽ phải đối mặt với việc các chủ nhà cũ đòi nhà, lợi ích của chính quyền… kể cả đối với các dự án nằm ở vị trí thuận lợi thì chủ đầu tư cũng khá dè dặt trong việ tiếp cận.

Không chỉ vậy, một số dự án cải tạo CCC còn không có sự thống nhất giữa chính quyền địa phương và dân cư tại đó về giải pháp cải tạo, thậm chí họ còn từ chối việc cải tạo căn hộ của mình mặc dù tiền không phải do mình bỏ ra. Thực tế này sảy ra là do chính quyền địa phương không thực hiện tốt chủ trương, chính sách và lợi ích khi cải tạo CCC cho người dân hiểu được.

Vấn đề mà các chính quyền địa phương mắc phải khi cải tạo CCC là gì?

-          Có thể nói, khi nhà nước đưa ra những ưu đãi để các chủ đầu tư nhận dự án cải tạo CCC chỉ là một phần của giải pháp. Nhà nước cần phải đưa ra những ưu đãi để giúp chủ đầu tư thấy phấn khởi và mạnh dạn đầu tư, bài toán lợi ích giữa chủ dự án và chính quyền địa phương và dân cư cũng nên giải quyết triệt để.

-          Một điều cần phải giải quyết đó là làm thế nào để nhận được sự đồng thuận của người dân. Đây mới là vấn đề khó khăn nhất mà chính quyền và pháp luật vẫn chưa có hướng giải quyết. Một số địa phương tại nhiều khu CCC vận động cải tạo chung cư với lý do: chung cư đang trong tình trạng xuống cấp, gây nguy hiểm cho người dân… ngay sau đó đã vấp phải sự phản đối của đa số dân cư bởi họ cho rằng, họ không thấy nguy hiểm, đó là nhà do ông bà, cha mẹ để lại nên họ muốn giữ nguyên hiện trạng… và bài toán khó nhất vẫn chưa được giải quyết.

Đâu là giải pháp?

-          Giải pháp thứ nhất nên áp dụng đó là cho phép chủ đầu tư được kinh doanh tại những tầng mở rộng, được phép cơi nới sau khi đã giải quyết nhà ở cho các chủ căn hộ cũ trước đó.

-          Luật sửa đổi mới cũng nên đưa thời hạn sở hữu nhà chung cư trong thời gian nhất định rồi sau đó sẽ dần dần giải quyết vấn đề cải tạo nhà chung cư cũ.

-          Thêm vào đó, bài toán lợi ích giữa doanh nghiệp, chính quyền địa phương và người dân cần phải được giải quyết minh bạch và rõ ràng mà cả 3 bên đều chấp nhận. Và để thực hiện tốt điều này, vấn đề tham những trong các dự án cải tạo CCC cần phải được loại bỏ một cách triệt để. 

Tin tức ban biet thu Vinhomes Riverisde

Read More

Tổng Hợp các yếu tố tạo ra thành công lớn cho Biệt thự của mình

Tất cả Biet Thu  Vinhomes Riverside là khu đô thị cao cấp nhất Việt Nam mà nó còn được là khu phức hợp đẳng cấp nhất Châu Á .
Trong các năm qua công ty Vingroup đã được trao rất nhiều các giải thưởng trong nước và nước ngoài trong đó có giải  International Property Adwards  thuộc giải thưởng Bất động sản quốc tế .
Do  những ý tưởng tận dụng địa hình đẹp để cải tạo thành kênh hồ và xay dựng mỗi tòa biệt thự như là một bán đảo nhỏ, đây là mộtsáng kiến cực kì hay của tập đoàn Vingroup thiết kế cho biet thu vinhomes riverside.

Lần đầu tiên bước chân tới khu biệt thự này bạn sẽ không khỏi ngạc nhiên với những quần thể biệt thự được thiết kế xây dựng có mô hình  cực kỳ đẳng cấp và quấn hút. Do mỗi căn  biệt thự là một kiến trúc nghệ thuật được thiết kế dạng mở, để gia chủ và thiên nhiên như giao hòa vào nhau.
Các kiến trúc sư đã thiết kế xây dựng ban Biet thu vinhomes riverside  không chỉ khác biệt như các khu đô thị khác về với quy vị trí địa lý mà quần thể này còn luôn làm nổi bật hơn, đẳng cấp hơn với phong cách sống xanh vô cùng tuyệt diệu. Đặt chân tới khu đô thị đẳng cấp này mọi người  sẽ cảm nhận được không khí vô cùng mát mẻ, yên tĩnh, tránh xa được nhộn nhịp của  xe cộ tấp lập bên ngoài, hòa mình vào với nắng. Tổng thể củacác tòa biệt thự tập đoàn rất khéo léo đặt rất nhiều không gin xanh và điểm thu hút là dòng kênh cạnh tòa biệt thự như tạo nên chất thơ cho không gian sống tại đây.

Tọa lạc tại vị trí rất thuận lợi nhưng Vinhomes Riverside lại có mật độ xây dựng không nhiều. Với tổng  diện tích hơn 180 ha  chokhu đô thị.
Theo thống kế số lượng cư dân của khu biệt thự này nhiều nhất cũng gần 1 vạn người.Do đó mật độ xanh giải trí ở Vinhomes Riverside ở mức rất nhiều, điều đó cho thất đây là một  khu đô thị đáng đáng sống ở bất kỳ đất nước nào và cao hơn cả rất nhiều diện tích cây xanh mà người Hà Nội đang được tận hưởng. Với mật độ xây dựng lý tưởng như vậy tại biệt thự Vinhomes Riversidesẽ đem đến cư dân tại đây có một hưởng thụcuộc sống bền vững nhất, thời thượng nhất.
Với định hướng phát triển biet thu vinhomes riversidethành một quần thể kiểu mẫu về phong cách sống  đẳng cấp, thượng lưu theo tiêu chuẩn Châu Âu, Vingroup đã thiết kế các thiêu chuẩn dịch vụ 5 sao tại đây.
Để làm được mục tiêu đó của mình, Vingroup đã đảm bảo an toàn 24/24h , biet thu vinhomes riversidecó các đội bảo vệ tuần tra liên tục chốt gác ở các tuyến đượcg, vớihệ thống camera kiếm tra 100%  và hệ thống trợ giúp báo động nhanh đáp ứng ở tiêu chuẩn  rất cao.

Read More

50 tỷ - vốn pháp định công ty BĐS là ít hay nhiều?

Có rất nhiều ý kiến phản đối về mức vốn pháp định của các công ty trong lĩnh vực bất động sản trong dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản bởi vì theo nhiều người thì các doanh nghiệp về bất động sản cần đến hàng nghìn tỷ đồng để có thể triển khai các dự án. Nên mức vốn pháp định 50 tỷ đồng chỉ là một con số tượng trưng mà thôi. Chính vì việc không quy định rõ ràng này mà chỉ chung chung 50 tỷ đồng sẽ có thể dẫn tới tình trạng nhiều doanh nghiệp được mở ra hoặc đầu tư tràn lan.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest) cho biết cần phân định rõ các loại hình doanh nghiệp như: chỉ kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc là đầu tư bất động sản. Từ đó phân định mức vốn cụ thể, tránh trường hợp mọi doanh nghiệp đều là doanh nghiệp bất động sản.

Theo đó, ông cũng đưa ra ý kiến, đối với chủ đầu tư thì nên quy định vốn tối thiểu là không dưới 20% tổng vốn đầu tư toàn dự án.

Còn theo bà Phan Hải Anh, Phó giám đốc Sàn bất động sản Vingroup cho rằng, 50 tỷ đồng không phải là đúng với mọi dự án, bởi vì tại các thành phố lớn thì con số này không có ý nghĩa gì, nhưng các công ty ở vùng xa xôi thì dự án của họ nhỏ nên con số 50 tỷ là cả một vấn đề

 vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản 50 tỷ đồng không phải đã đúng cho mọi dự án. Bởi, có những dự án lớn, ở các thành phố như Hà Nội, Tp.HCM… thì vốn 50 tỷ không có ý nghĩa gì, trong khi có những doanh nghiệp ở tỉnh lẻ, vùng xa xôi thì dự án của họ nhỏ, 50 tỷ đồng cũng là cả một vấn đề.

Việc kinh doanh dịch vụ bất động sản và kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản và nằm trong trường hợp cần có vốn pháp định. Trong khi đó, trong toàn bộ luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì không có điều khoản nào quy định dịch vụ “kinh doanh dịch vụ bất động sản” và “kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản” không cần vốn pháp định.

Read More