Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá bất động sản vừa là chim báo bão, vừa làm chim én của nền kinh tế.

Theo ông Lê Hoàng Châu, bất động sản là một trong những ngành quan trọng nhất của nền kinh tế. Bất động sản sử dụng nguyên vật liệu, trang thiết bị, kể cả chất xám của rất nhiều ngành nghề khác nhau.

Vừa là chim báo bão, vừa là chim én của nền kinh tế

Với mỗi tòa chung cư mọc lên là có hàng chục nghìn sản phẩm của nhiều ngành kinh tế khác nhau được tiêu thụ cấu thành. Từ ngành vật liệu xây dựng (xi măng, sắt thép…), ngành trang điện dân dụng (dây điện, bóng đèn…), trang trí nội, ngoại thất, cây cảnh… Một họa sỹ tưởng chừng như không liên quan nhưng cũng có những sản phẩm góp mặt trong một dự án bất động sản.

Bởi vì điều này, nhiều người ví bất động sản như “hộ tiêu dùng lớn nhất” trong nền kinh tế, đóng góp vào sự phát triển chung của nhiều ngành nghề cộng lại. Bất động sản như một cấu hình nền cho các ngành kinh tế khác phát triển, kể cả lĩnh vực sáng tạo.

Người đứng đầu Hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ nhiều người nghĩ bất động sản chỉ là nhà ở, nhưng thực tình liên quan đến nhiều lĩnh vực khác như bất động sản bán lẻ, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, bất động sản bệnh viện, bất động sản công nghiệp, bất động sản trường học…

Tuy nhiên bất động sản nhà ở vẫn làm người tiêu dùng dễ cảm nhận nhất. Riêng nhà ở cũng chia ra nhiều phân khúc như cao cấp, trung cấp, bình dân, xã hội…

Lực lượng lao động trong ngành bất động sản cũng rất lớn với nhiều công ty xây dựng, công ty dịch vụ xây dựng kèm theo, công ty quản lý bất động sản sau bán…. Ngoài ra còn có nhiều doanh nghiệp ngành khác có liên quan đến đến bát động sản theo chuỗi giá trị.

Thị trường BĐS phát triển bền vững thì nền kinh tế mới phát triển bền vững. 

Về vai trò của bất động sản với nền kinh tế nói chung, ông Châu cho rằng thị trường BĐS phát triển bền vững thì nền kinh tế mới phát triển bền vững. Nó vừa có vai trò là chim báo bão, vừa có vai trò là chim én cho nền kinh tế. Bất động sản được ví như “hai loại chim là báo bão và chim én”.

Nó là con chim báo bão; khi thị trường BĐS khủng hoảng báo hiệu nền kinh tế có nguy cơ khủng hoảng. Trên thực tế, khủng hoảng của nền kinh tế thường xuất phát từ khủng hoảng của BĐS. Và thường khi BĐS phục hồi cũng báo hiệu nền kinh tế phục hồi theo.

Giai đoạn chững lại cũng dẫn tới nguy cơ khủng hoảng đóng băng hoặc tăng trưởng tùy sự điều hành của chính phủ. Nếu doanh nghiệp ứng xử không khéo sẽ rơi vào sốt lên thành bong bóng.

Nước muốn hùng cường phải có thương hiệu tầm quốc tế

Chia sẻ về các doanh nghiệp bất động sản ngày càng lớn mạnh hiện nay, ông Châu hồ hởi cho rằng một đất nước muốn hùng cường phải có những thương hiệu quốc gia, thương hiệu đạt tầm quốc tế. Vì vậy, ông luôn ủng hộ những doanh nghiệp làm ăn có tâm, đóng góp cho sự phát triển của xã hội, cho cả nền kinh tế.

“Họ đã góp phần thay đổi xã hội, biến nhiều khu đất hoang thành những khu đô thị lớn, giải quyết nhà ở cho nhiều người dân. Họ cũng đóng góp vào nhiều ngành khác nhau, góp phần thúc đẩy nhiều ngành phát triển, chứ không riêng thì bất động sản”, ông Châu nhấn mạnh.

Người đứng đầu Hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ trên thị trường có nhiều doanh nghiệp BĐS còn làm ăn không chính đáng, lập nhiều công ty ma, lợi dụng lòng tin của người tiêu dùng để lừa đảo. Cũng có nhiều trọc phú phất lên từ BĐS nhưng cũng có những người giàu lên một cách chính đáng, giàu lên từ sự cố gắng nỗ lực của họ.

Một đất nước muốn hùng cường phải có những thương hiệu quốc gia, thương hiệu đạt tầm quốc tế. 

“Tôi rất mừng khi nhiều doanh nghiệp lớn của nền kinh tế đã góp phần tạo ra của cải xã hội nhiều hơn. Nhiều doanh nghiệp đã kinh doanh thêm nhiều ngành nghề khác nhau ngoài BĐS. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển chung của nền kinh tế mà còn thúc đẩy sự phát triển chung của xã hội.

Đặc biệt, tôi rất ủng hộ nhiều doanh nghiệp lớn đang chung tay phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Điều này thể hiện trách nhiệm xã hội, giúp hàng trăm nghìn hộ gia đình sớm đạt được ước mơ sở hữu nhà ở trong tương lai. Đó vừa là sự phát triển của doanh nghiệp, vừa là sự phát triển của cả đất nước”, ông Châu chia sẻ thêm.

Xem thêm thông tin dự án: biệt thự vinhomes riverside the harmony

Read More

Các căn hộ VinCity tại TPHCM có giá bao nhiêu

Các căn hộ VinCity tại TPHCM sẽ có giá từ 700 triệu đồng trở lên và sẽ có cả căn hộ penthouse mang thương hiệu VinCity.

Đó là chia sẻ của Ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup bên lề Hội nghị “Phát triển Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM” sáng 27/2/2017.

– Được biết trong năm nay Vingroup sẽ khởi công các dự án VinCity, xin ông cho cho biết những căn hộ này dự kiến sẽ có giá như thế nào thưa ông?

Từ tháng 12/2016, Vingroup bắt đầu tham gia vào phân khúc bất động sản đại chúng với thương hiệu VinCity. Dự kiến, chúng tôi sẽ xây dựng những căn hộ với diện tích phù hợp dành cho người thu nhập trung bình, có giá từ 700 triệu đồng trở lên. Tôi nghĩ rằng, những căn hộ trong phân khúc này sẽ phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân muốn sở hữu một căn hộ tại các thành phố lớn.

– Vậy có thể hiểu rằng tất cả các căn hộ Vincity sẽ có giá dưới 1 tỷ đồng?

Các căn hộ VinCity sẽ có giá khởi điểm từ 700 triệu trở lên tùy theo diện tích nhưng vẫn sẽ có 1 số khu sẽ có những căn có diện tích lớn dành cho người có nhu cầu, thậm chí có cả những căn penthouse đặc biệt có giá từ 2 – 3 tỷ đồng nhưng số lượng này rất ít.

– Đâu là ưu thế cạnh tranh của những căn hộ VinCity khi nhiều dự án khác cũng nhắm vào phân khúc này?

 Chất lượng và quy hoạch đồng bộ, hiện đại chính là ưu thế cạnh tranh nổi trội của VinCity.

Với tất cả các sản phẩm và dịch vụ của Tập đoàn Vingroup, chất lượng luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Đó là thương hiệu và uy tín của chúng tôi và VinCity cũng sẽ không phải là ngoại lệ. Chúng tôi cam kết, VinCity sẽ được kế thừa những giá trị cốt lõi đã được khẳng định của các khu đô thị do Vingroup phát triển là chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn dịch vụ và môi trường sống an toàn, lành mạnh.

Mặt khác, với quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích như trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi, giải trí, mua sắm….các khu đô thị VinCity sẽ phục vụ tại chỗ các nhu cầu thiết yếu. Cư dân VinCity sẽ được hưởng đầy đủ hệ thống dịch vụ như của Vinhomes, y tế sẽ theo tiêu chuẩn của Vinmec. Riêng phần các trường học thì có thể sẽ là Vinschool, hoặc là trường công, hoặc là trường liên kết với Vinschool.

– Vingroup dự kiến sẽ tung ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity trong 3 – 5 năm tới, con số này có quá lớn so với nhu cầu thị trường không thưa ông?

Theo khảo sát của Sở Xây dựng và Viện nghiên cứu phát triển, riêng TPHCM hiện có khoảng nửa triệu hộdân chưa có nhà ở và nhu cầu này đang tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai. Trong vòng 3 – 5 năm tới, Vingroup sẽ đồng loạt cung cấp ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ tại 7 đô thị lớn trên toàn quốc. Đây là số lượng tuy không thật lớn nhưng cũng góp phần mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân đang rất bức thiết cho thị trường.

– Xin cảm ơn ông!

Xem thêm thông tin dự án: vinhomes riverside the harmony

Read More

Hãy biết đường lùi trước khi mua bất động sản

Brett White là Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CB Richard Ellis. Trong công việc của mình, ông thường xuyên được những người bạn và khách hàng nhờ tư vấn xem liệu có nên mua một miếng đất như thế này hay không?

Xem thêm: dự án vinhomes riverside the harmony

Liệu giá như thế là có quá cao không? Họ có nên đợi cho đến khi giá giảm rồi mới mua không? Còn vô vàn câu hỏi khác thể hiện những băn khoăn của các nhà đầu tư trước mỗi thương vụ.

Trong cuốn sách “100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất”, ông chia sẻ: “Xét về mặt lâu dài, bất động sản thương mại là lĩnh vực tài sản có độ dẻo dai”. Ông cũng khẳng định: Nếu bạn đang muốn mua một bất động sản giữ giá để đầu tư dài hạn thì có một điều chắc chắn tôi phải nói với bạn là về mặt lâu dài, giá bất động sản đó thế nào cũng tăng, dù cho các chu kỳ kinh tế, các công nghệ mới, sức cạnh tranh toàn cầu hay các yếu tố khác có thay đổi thế nào đi nữa”. Khi được nhờ tư vấn, Brett luôn trả lời những người này bằng cách nhắc nhở họ rằng, dù họ quyết định thế nào đi nữa thì luôn phải có chiến lược rút lui.

Theo các chuyên gia, đây là bài học mà các nhà đầu tư “mới” nên thuộc nằm lòng. Bởi lẽ, thị trường luôn tiềm ẩn những yếu tố bất ngờ nằm ngoài tầm kiểm soát. Luôn có thể có thay đổi giữa thời điểm mua và thời điểm bán, đủ để tăng gấp đôi, làm giảm một nửa hoặc xóa sổ toàn bộ lợi nhuận của nhà đầu tư. Chính vì vậy, cần phải có các kế hoạch dự phòng. Chính vì thế, lời khuyên ở đây là trước khi đầu tư bất động sản hay lường trước những kịch bản tồi tệ nhất có thể xảy ra và cân nhắc các khả năng thoái vốn. Do đó, đối với các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm, tốt nhất nên chọn các sản phẩm có mức giá hợp lý, tính thanh khoản cao để đảm bảo khả năng thoái vốn một cách dễ dàng vì lúc nào người ít tiền bao giờ cũng nhiều hơn người giàu.

“Lợi ích kép” từ SOHO

Trên thị trường, hiện dòng sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ được một số nhà đầu tư lựa chọn để đầu tư vì tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, mức độ sinh lời của phân khúc này trong cả ngắn và dài hạn đều còn khá khiêm tốn bởi lẽ thường các căn hộ này nằm ở khu vực vùng ven với hệ thống cơ sở hạ tầng “điện – đường – trường – trạm” chưa thực sự được phát triển một cách đồng bộ. Chính vì vậy, khi dân cư về ở đông, cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích sẽ không đủ đáp ứng nhu cầu trong khi chất lượng sống sẽ đi xuống.

Thanh khoản và lợi nhuận không phải lúc nào cũng song hành. Tuy nhiên, mới đây sản phẩm SOHO của dự án D’.Capitale đã chứng minh điều ngược lại. Vẫn là dòng căn hộ diện tích vừa phải nhưng SOHO lại ở một đẳng cấp cao hơn hẳn các sản phẩm cùng loại khi nằm ở vị trí “địa lợi” ngay “trái tim” của khu vực phía Tây Nam Thủ đô và sở hữu hệ thống tiện ích cực kỳ đẳng cấp được vận hành bởi Vinhomes. Thanh khoản tốt, tỷ lệ sinh lời hấp dẫn cộng thêm yếu tố “độc nhất vô nhị” trên thị trường, không quá khó hiểu khi 80% số lượng căn hộ tại tòa C2 đã đặt chỗ.

Không chỉ vậy, chính sách hỗ trợ tài chính hiện tại của Techcombank hiện được đánh giá là tốt nhất thị trường khi khách hàng chỉ cần đóng 20% vốn tự có, phần còn lại được vay không phải chịu lãi suất cho đến khi nhận nhà (dự kiến trong vòng 2 năm). Theo các chuyên gia, đây là thời điểm mà các nhà đầu tư, các khách hàng cần nhanh tay hành động bởi lẽ nguồn tín dụng dành cho thị trường bất động sản sẽ được điều chỉnh giảm theo thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN. Cụ thể, năm 2016 giữ nguyên tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn ở mức 60% nhưng từ 1.1.2017 sẽ giảm còn 50% và từ 1.1.2018 sẽ giảm còn 40%.

Bởi vậy, lựa chọn đầu tư vào SOHO đang được đánh giá là một trong những kênh đầu tư hiệu quả và thu hồi vốn nhanh.

Read More

Dự án kế thừa tiện ích ưu việt từ Vinhomes Riverside 1

Theo một số nguồn tin không chính thức, thì vị trí của dự án Vinhomes Riverside The Harmony nằm tiếp giáp với Vinhomes Riverside giai đoạn 1. Chính nhờ vào lợi thế vị trí này mà dự án được hưởng nhiều lợi thế từ chuỗi hệ thống tiện ích hiện đại, đa dạng và phong phú mà chủ đầu tư đã “kĩ càng” chăm chút tại dự án Vinhomes Riverside giai đoạn 1, giúp nâng tầm đẳng cấp thượng lưu để cho Quý cư dân có cơ hội được trải nghiệm những giá trị sống tuyệt vời nhất. Dự kiến, các tiện ích mà khu đô thị dự án Vinhomes The Harmony được “hướng sái” từ giai đoạn 1 gồm có:

- Trung tâm thương mại Vincom Long Biên: Nơi đây được xem là vị trí sầm uất, địa điểm nhộn nhịp nhất trong tổng thể khu đô thị nằm ven sông, có thể đáp ứng thỏa mãn mọi nhu cầu của Quý khách hàng với các loại dịch vụ mua sắm, nằm bên cạnh các khu vui chơi giải trí và câu lạc bộ Vinhomes Health Club.

- Trường học quốc tế liên cấp Vinschool: Bảo đảm “ươm mầm” cho những tài năng nhí chính là một trong những tâm niệm mà chủ đầu tư tập đoàn Vingroup hiện đang hướng tới trong những dự án Bất động sản nhà ở của mình. Dự kiến, những “cư dân nhí” tại dự án biệt thự vinhomes riverside the harmony sẽ được trau dồi kiến thức và được học tập trong môi trường giáo dục chuyên nghiệp, một môi trường giáo dục đẳng cấp quốc tế với đội ngũ giáo viên chất lượng cao, một đội ngũ được đào tạo bài bản và rất tâm huyết với nghề. Thực tế thì tại các khu đô thị cao cấp khác của thương hiệu Vinhomes, hệ thống trường học liên cấp quốc tế Vinschool hiện nay đã có những thành công nhất định, có thể tạo dựng được sự tin tưởng của đông đảo Quý khách hàng.

- Khu trung tâm hội nghị, ẩm thực, giải trí Almaz: Những điểm nhấn hoàn hảo đem đến thành công và giá trị cho chuỗi tiện ích đồng bộ tại dự án Vinhomes Riverside 1. Khi đến với Almaz, quý khách hàng và gia đình mình không chỉ được đáp ứng các loại hình dịch vụ đời thường như là ăn uống mua sắm, tổ chức sự kiện, vui chơi giải trí, bởi vì Alamaz còn chính là nơi diễn ra rất nhiều các sự kiện lớn nhỏ, nhằm góp phần nâng cao đời sống tinh thần và nâng cao chất lượng cuộc sống cho Quý cư dân của KĐT biệt thự Vinhomes Riverside nói chung và đặc biệt đó là Quý cư dân tương lai từ Vinhomes The Harmony nói riêng.

Read More

Sự kiện hot nhất 2016 - Mở bán Vinhomes Green Bay

Hiện nay đang có rất nhiều dự đoán có liên quan đến thời điểm ra mắt khu phức hợp “nghìn tỷ ” dự án Vinhomes Green Bay. Nhiều nguồn tin cho rằng dự án bất động sản cao cấp này sẽ sớm được công bố chính thức bởi vì hiện nay chủ đầu tư đã hoàn thành xong các thủ tục cấp giấy phép xây dựng dự án của Bộ Xây dựng. 

Những quý khách hàng đang mong chờ để được sở hữu một trong những sản phẩm đẳng cấp của dự án này thì hoàn toàn có thể đặt sự kỳ vọng vào chủ đầu tư Vingroup. Bởi vì đây là “người khổng lồ” luôn giữ đúng theo cam kết của quý khách hàng về tiến độ thi công, về chất lượng công trình và các chính sách ưu đãi.

Quý khách hàng thông thái thì luôn biết được lỹ do mà mình nên mua các sản phẩm tốt nhất, đặc biệt đó là đối với các căn hộ có mà giá trị lớn như chung cư, các biệt thự, liền kề mang thương hiệu của Vinhomes. Theo nhiều phản hồi tích cực của cư dân cộng đồng Vinhomes, thì các sản phẩm nhà ở của tập đoàn Vingroup luôn đúng với câu nói đó chính là “đắt xắt ra miếng” hay  là “tiền nào của ấy”. Bởi vì chúng được tạo nên từ bàn tay và tạo nên từ khối óc của những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và giàu ý tưởng sáng tạo, là những dự án luôn biết cách tôn vinh giá trị của các chủ nhân căn hộ bằng thiết kế sang trọng và cùng với nội thất tinh tế, ấn tượng, có thể khẳng định vị thế luôn đứng đầu của thương hiệu Vinhomes.

Trở thành cư dân dự án biệt thự Vinhomes Green Bay Mễ Trì, thì quý khách cũng đã trở thành một tế bào của cộng đồng Vinhomes, một cộng đồng văn minh và gắn kết. Hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng đến chất lượng cơ sở vật chất mà lại bỏ qua những giá trị tinh thần từ việc xây dựng một cộng đồng cư dân gắn bó với những chương trình văn hóa lành mạnh, bổ ích. Thực tế đã cho thấy một điều rằng cộng đồng Vinhomes tại các khu đô thị hiện n ay đã đi vào hoạt động như Vinhomes Riverside, Vinhomes Royal City, Vinhome Times City đang ngày một lớn mạnh và mang đến niềm vui, niềm tin rất lớn đối với mọi cư dân.

Read More