Doanh nghiệp BĐS ồ ạt lập mới để chạy chính sách

Trong 2 tháng đần nằm 2015, số lượng các doanh nghiệp BĐS lập mới tăng 88% so với cùng thời gian này năm 2014. Trung bình mỗi ngày có đến 223 doanh nghiệp mới được thành lập trong lĩnh vực bất động sản.

Theo nhiều chuyên gia thì việc các doanh nghiệp BĐS ồ ạt lập mới trong đầu năm có thể là do các doanh nghirpj chạy theo xu hướng lập doanh nghiệp để chạy chính sách. Bởi vì từ 1/7 tới đây, Luật kinh doanh BĐS 2014 sẽ có hiệu lực. Sắc luật này chốt quy định cứng về số vốn pháp định tối thiểu của DN bất động sản phải là 20 tỷ đồng.

Dự thảo này hiện nay đang được bộ xây dựng đưa ra để lấy ý kiến. Nội dung được tranh luạn gay gắt nhất đó là liên quan đến vốn pháp định khi cơ quan soạn thảo đề xuất một mức vốn pháp định cao hơn, tới 50 tỷ đồng cho một số loại hình DN bất động sản.

Thị trường BĐS đang có xu hướng hồi phục, vì vây việc nhiều doanh nghiệp mới thành lập không có gì phải ngạc nhiên vì nền kinh tế của chúng ta khá lên thì thị trường bất động sản cũng ấm lên, đó là tính quy luật. Lúc suy thoái, nhiều DN bất động sản, kể cả môi giới cũng giải tán, đóng cửa, đến khi thị trường ấm lên thì họ lại tái lập, hoặc các DN thành lập mới hoàn toàn nhận thấy cơ hội thị trường, nên bỏ vốn vào làm ăn, kinh doanh.

Số vốn đăng ký của một doanh nghiệp thành lập mới chỉ đạt 5.6 tỷ đồng, tính ra giảm 3.4% so với cùng kỳ năm 2014. Lượng doanh nghiệp lâp mới tăng, nhưng số vốn đăng ký lại giảm điều này cho thấy các doanh nghiệp đang nắm bắt thị trường rất tốt để phát triển. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vừa mới mở này đều là những DN vừa và nhỏ, nên trước sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường thì các DN này phải hết sức cẩn trọng. Bởi để kinh doanh tốt trong lĩnh vực BĐS thì phải có tính chuyên môn cao, tiềm lực vững vàng.

Tin tức bán biệt thự Vinhomes Riverside

Read More

BĐS hút dòng tiền tiết kiệm từ các ngân hàng

Tình hình huy động vốn tăng trưởng ở các ngân hàng ổn định trong những tháng đầu năm. Tuy nhiên các lãnh đạo ngân hàng lại thừa nhậ rằng, hiện nay khách hàng cá nhân đang có xu hướng chuyển tiền từ tiết kiệm sang mua nhà ở.

Theo Giám đốc khối khách hàng cá nhân tại một ngân hàng ở Tp.HCM, cho biết thời gian gần đây khách hàng đã rút tiền tiết kiệm và vay thêm để mua nhà ở khi lãi suất huy động giảm. Dấu hiệu này là một tin vui cho ngân hàng trong việc đẩy mạnh vốn cho các cá nhân vay để mua nhà.

 Tình hình lãi suất trong thời gian tới có thể giảm , giá bất động sản tăng thì cơ hội sở hữu nhà ở giá tốt sẽ ít đi. Do đó đây là thời điểm thuận lợi để nhiều người cân nhắc mua BĐS. Những khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở thì thường rút tiền gửi tiết kiệm ra và mua nhà trong thời gian này.

Các kênh đầu tư hiện nay như: vàng, gửi tiết kiệm, chứng khoán, USD không còn nhiều hấp dẫn với nhiều người. Vì thế nhiều người đã chuyển hướng sang bất động sản, mua nhà, đặc biệt là chú trọng vào phân khúc đất nền.

Hiện nay, tình hình chung của thị trường bất động sản nước ta tương đối tích cực. Đólà một cơ hội giúp cho các ngân hàng đẩy mạnh tín dụng bất động sản. Nhu cầu về nhà ở của khách hàng cá nhân sẽ tăng dần lên đặc biệt là ở hai thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM.

Nhu cầu vay vốn mua nhà ở của các khách hàng cá nhân hiện đang tăng tại các ngân hàng thương mại, đặc biệt với các dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Do đó, lãnh đạo các nhà băng cho biết, đây sẽ là cơ hội nhằm đẩy mạnh tăng trưởng dư nợ tín dụng mua nhà ở trong năm 2015.

Thị trường BĐS đón nhận được nhiều động thái tích cự từ việc ngân hàng nhà nước từng bước nới lỏng hoạt động cho vay BĐS khi tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 30% lên 60% và giảm hệ số rủi ro với những khoản khó đòi từ 250% xuống 150%... Để đón đầu xu thế này, các ngân hàng đã tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi, giúp cho khách hàng có nhu cầu mua nhà ở nhưng không thể trả được một lúc.

VietCapital Bank cho vay lãi suất 7,5%/năm (3 tháng đầu) đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà ở. VietCapital Bank sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay với biên độ cộng 3,5-4% sau khi hết thời gian hưởng ưu đãi. Bên cạnh đó, lãi vay được tính theo dư nợ giảm dần nên gánh nặng trả nợ của các khách hàng được giảm bớt.

Tin tức biet thu vinhomes riverside

Read More

Dự án biệt thự vinhomes riverside đạt giải thưởng khu đô thị sinh thái

Dự án biệt thự vinhomes riverside đạt giải thưởng khu đô thị sinh thái hoàn hảo nhất.

Khu resort Vinhomes Riverside do tập đòng VIC làm chủ đầu tư  vừa nhận giải thưởng Dự án khu phức hợp tốt nhất châu Á tại giải thưởng thị trường bất động sản thế giới International Property Awards 2013.

Đây là dự án đầu tiên của Việt Nam đã nhận được giải thưởng rất lớn trong thị trường châu Á và trên thế giới của International Property Awards. Do giải thưởng được hội đồng giám khảo gồm hơn 70 chuyên gia biệt thự,địa ốc nhiều kinh nghiệm đánh giá và bình chọn.
Đại diện International Property Awards nhận xét biệt thự Vinhomes Riverside hoàn thành được các yêu cầu khó củachuyên gia có các vị trí đắc địa và giao thông thuận tiện, kiến trúc rất đẹp và nhân văn,hệ thống an ninh được đánh giárất tốt khi áp dụng các thiết bị công nghệ để  môi trường trong lành. Dự án khu đô thị này còn có ưu điểm  vượt trội trong việc cung cấp các dịch vụ tiện ích cho người dân.
International Property Awards đây là một giải thưởng bất động sản được trao mỗi năm  uy tín bậc nhất thế giới với hoạt động gần 20 năm. Các giải thưởng do International Property Awards trao tặng được công nhận rất nhiều từ giới chuyên nghiệp lĩnh vực BDS và người dân toàn cầu.
Dự áncó vị trí tại phía Đông Bắc tp.Hà Nội, trên ngã 3 của quận Long Biên, Vinhomes Riverside là khu biệt thự sinh thái đẳng cấp bậc nhất tại Việt Nam. Dự án đã hoàn thành giai đoạn trên diện tích hơn 183.5 ha với quần thể biệt thự bên sông sang trọng, bậc nhất.

Do phong cách sống xanh nổi bật, Vinhomes Riverside còn là khu đô thị đầu tiên thiết kế xây dựng khu đô thị cạnh sông áp dụng theo kiến trúc từ thành phố Venice nổi tiếng Italia. Chính vì điều đó mà Biet thu vinhomes riverside còn được mệnh danh là thành phố Venice nằm giữa lòng tpHà Nội.
Không chỉ thu hút cư dân từ không gian sống nhiều cây xanh, thiết kế  độc đáo, biệt thự Vinhomes Riverside còn mang đến rất nhiều điều tuyệt vời hơn nữa, đây chính là việc hoàn thiện những  hạng mục tiện lợi dịch vụ  trong khu đô thị nhằm mang đến một không gian sống tiện nghi, đầy đủ nhất cho cư dân.
Phần lớn các hạng mục và tiện nghi đẳng cấp của khu đô thị hiện đã đi vào hoạt động như nhiều trung tâm thương mại, hệ thống trường học khu thể thao, sân tập golf tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống hồ bơi ngoài trời vườn BBQ. Vinhomes Riverside cũng nổi tiếng bởi hệ thống dịch vụ quản lý khu đô thị hiện đại và an toàn với môi trường.

Read More

Chọn chung cư trên 1 tỷ đồng không phải dễ

Hiện tại, trên thị trường có hàng loạt các dự án chung cư giá từ 1 tỷ đồng, hoặc hơn, và vì có quá nhiều nguồn cung nên khách hàng không biết nên chọn dự án nào để tiện cho tất cả mọi việc. Việc chọn một căn hộ chung cư giá 1 tỷ đồng là điều không phải dễ dàng.

Một số cặp vợ chồng ở ngoại tỉnh, sau nhiều năm tích góp và chờ thời điểm mua nhà thuận lợi để có thể an cư lạc nghiệp ở thành phố. Giống như nhiều cặp vợ chồng khác, vợ chồng chị Nguyễn Thị Hòa hiện đang thuê nhà trọ ở Hoàng Mai, Hà Nội cũng cố gắng tích góp được gần 1 tỷ đồng và nhờ bạn bè thân quen tìm hiểu thêm về giá nhà ở chung cư hiện tại nhưng anh chị vẫn đắn đo vì không chọn được dự án nào có giá bằng với số tiền mà anh chị đang có. Chi cho biết, hiện tại chị đang phải lo cho hai cháu đi học và nếu vay thêm tiền ngân hàng để mua nhà với giá hơn 1 tỷ đồng chị lo rằng không đủ sức để trả lãi. Chị đang cân nhắc các dự án chung cư trong nội đô, nhưng giá thấp nhất cũng là 1.3 tỷ đồng, trong khi đó, các dự án chung cư xa trung tâm thành phố một chút thì không thuận tiện cho các cháu đi học. Đó cũng là tâm sự và điều mà nhiều gia đình khác đang gặp phải. Điều đó cũng cho thấy, trên thực tế, các dự án nhà ở chung cư ở nội đô đã chào bán trên thị trường, khó mà tìm được một dự án nào có giá dưới 1 tỷ đồng mà giao động trong khoảng từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/căn.

Cụ thể: dự án CT2B Nghĩa Đô thuộc quận Cầu Giấy, nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, cung cấp 288 căn hộ có diện tích đa dạng từ 44 – 70m2 nhưng giá bán là 25 triệu đồng/m2 tương đương với 1.3 tỷ đồng/căn. Dự án chung cư Scitech Tower - Hồ Tùng Mậu, cung cấp hơn 200 căn hộ có diện tích từ60m2 đến hơn100m2, được bán với giá từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Đồng nghĩa với việc, giá bán một căn hộ nhỏ nhất ở đây cũng từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng cũng có.

Tổ hợp Five Star Garden nằm trên đường Kim Giang thuộc quận Thanh Xuân có diện tích căn hộ từ 68m2 đến 114m2, với giá bán từ 21-22 triệu đồng/m2, nhưng do diện tích lớn nên tính ra thì một căn hộ giá rẻ nhất tại đây cũng là khoảng 1,4 tỷ đồng. Dự án CT36 Dream Home ở Định Công thuộc quận Hoàng Mai được rao bán với giá 23 triệu đồng/m2, các căn hộ tại đây có diện tích từ 59m2 đến 100m2 nên căn hộ nhỏ nhất cũng được bán với giá khoảng 1,4 tỷ đồng.

Có thể nói, thị trường nhà ở chung cư tại phân khúc tầm trung đang rất sôi động với mức giá bán trung bình là 1.3 tỷ đồng trở lên. Còn nếu khách hàng chỉ có khoảng 1 tỷ đồng mà không muốn vay thêm ngân hàng thì rất khó chọn 1 dự án đầy đủ tiêu chuẩn.

Thêm vào đó, dấu hiệu thị trường phát triển trong những năm tới làm nhiều chủ đầu tư có ý định tăng giá bán các căn hộ chung cư theo từng đợt mở bán. Trong bối cảnh thị trường mới phục hồi, nguồn cung các dự án tương đối lớn, các nhà đầu tư nên có chiến lược kinh doanh an toàn và ổn định nhằm đem lại lợi nhuận chứ không nên tăng giá và điều tất yếu là nên chú ý đến lợi ích của khách hàng nhiều hơn nữa để tạo niềm tin.

Tin tức biệt thự Vinhomes Riveriside

Read More

Dự án “đất vàng”, miếng ngon nhưng khó nuốt

 Mới đây, nhà đầu tư Hongkong Land (Vương quốc Anh) và Sumitomo & Development (Nhật Bản) đã quyết định xin rút khỏi dự án tại khu đất 164 Đồng Khởi sau gần 2 năm được UBND Thành phố HCM chọn làm chủ đầu tư. Vì lý do nào mà các nhà đầu tư nước ngoài lại rú khỏi dự án được coi là “đất vàng”, dự án đắt đỏ nhất thành phố tại thời điểm hiện tại.

Gần 70 nhà đầu tư chọn khu “đất vàng” để xây dựng

Là khu đất có diện tích gần 9.800m2 thuộc trung tâm quận 1, hệ thống giao thông thuận lợi khi giáp với đường Nguyễn Du, Đồng Khởi, Lý Tự Trọng và Trường THPT Trần Đại Nghĩa. Phía bên phải khu đất là Bưu điện Thành phố, Nhà thờ Đức Bà và quảng trường, bên trái là Vincom Center, công viên và trụ sở UBND thành phố. Được biết đường Đồng Khởi là con đường có giá trị cao nhất trên thị trường BĐS Tp.HCM nên được gọi là “đất vàng”. Từ khi bắt đầu dự thảo dự án đã có hơn 70 nhà đầu tư tham gia, trong đó có cả các đại gia BĐS trong nước và nước ngoài.

Sau khi cân nhắc, UBND đã chọn liên doanh Hongkong Land và Sumitomo & Development là chủ đầu tư thực hiện dự án này với nhiều điều kiện ràng buộc. Và theo kế hoạch thì dự án này sẽ được xây dựng với mục tiêu là khu thương mại, khách sạn cao cấp, văn phòng, tài chính, khu triển lãm(không có không gian dành cho nhà ở). Tổng vốn đầu tư của dự án này là 7.168 tỷ đồng.

Là miếng ngon nhưng nuốt khó trôi

Mặc dù từ khi được chọn làm nhà đầu tư tiến hành dự án nhưng mới đây, hai chủ đầu tư chính đã quyết định gửi văn bản đến các cơ quan chức năng xin rút khỏi dự án, đồng thời UBND TP. HCM cũng đã có văn bản xác nhận để hai nhà đầu tư nước ngoài này rút khỏi dự án.

Giải thích về lý do khiến nhà đầu tư rút khỏi dự án, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM cho biết, chủ đầu tư muốn thành phố đưa ra một con số chính xác về giải phóng mặt bằng, thời gian bàn giao mặt bằng, nhưng thành phố chỉ dự kiến được về thời gian và đưa ra chi phí, con số là tương đối. Còn theo lãnh đạo Thành phố, việc giải phóng mặt bằng còn phu thuộc vào nhiều yếu tố, thành phố không thể cưỡng chế người dân. Ngay sau khi nhận được sự phản hồi của thành phố thì chủ đầu tư đã xin rút khỏi dự án.

Về phía lãnh đạo hai đơn vị chủ đầu tư cho biết, họ đã rất cố gắng làm việc với các cơ quan chức năng để có thể tiến hành đầu tư sớm nhất, nhưng thực sự rất khó cho các nhà đầu tư nước ngoài khi không xác định được chính xác các con số và sự trì hoãn giải phóng mặt bằng.

Theo tìm hiểu thì hiện tại, trên khu đất 164 Đồng khởi có khoảng 5.000m2 đất thuộc sở hữu của Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch TP. HCM và khoảng 2.000 m2 đang có 145 hộ dân cư đang sinh sống, phần còn lại là đất trống. Hiện tại, UBND Tp.HCM đang tiến hành việc chọn một nhà đầu tư mới để tiến hành dự án này trong thời gian sớm nhất. 

Tin tức dự án Vinhomes Riverside

Read More